O mercado de escritórios de alto padrão em São Paulo segue aquecido. Levantamento da consultoria Binswanger Brazil mostra que o preço médio pedido para locação atingiu R$ 138,20 por metro quadrado, o maior patamar da série histórica da empresa, enquanto a taxa de vacância recuou para 12,1%, a menor já registrada.
Segundo a consultoria, o avanço dos preços ocorre em meio ao fortalecimento da demanda por lajes corporativas, impulsionada pela ampliação do trabalho presencial e pela expansão de empresas que voltaram a buscar novos espaços para operação.
Na avaliação da sócia-diretora da Binswanger Brazil, Simone Santos, o cenário também reflete uma oferta limitada de novos empreendimentos de alto padrão. “O cenário é de oferta futura limitada e comprometida de escritórios dos padrões A e A+”, afirma.
O estudo aponta que, além da demanda aquecida, a escassez de novos ativos contribui para sustentar a valorização dos imóveis corporativos na capital paulista.
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Itaim/JK lidera preços entre as regiões
Entre as regiões analisadas, Itaim/JK apresentou o maior preço médio pedido para locação, de R$ 311 por metro quadrado.
Na sequência aparecem Faria Lima, com média de R$ 302 por metro quadrado, e Jardins, com R$ 229 por metro quadrado.
Considerando as grandes regiões da cidade, a Zona Centralizada registrou preço médio de R$ 225,60 por metro quadrado, o maior nível desde 2015. Já na Zona Descentralizada, a média ficou em R$ 88,61 por metro quadrado.
Os dados reforçam a concentração da demanda nas regiões consideradas mais consolidadas do mercado corporativo, onde a disponibilidade de escritórios permanece restrita.
Absorção supera novo estoque e reduz vacância
No segundo trimestre, a absorção líquida — indicador que mede a diferença entre áreas locadas e devolvidas — alcançou 86 mil metros quadrados, superando o volume de 64 mil metros quadrados de novo estoque entregue ao mercado.
Com isso, a taxa de vacância consolidada caiu para 12,1%, a menor da série histórica da Binswanger.
Nas áreas mais valorizadas da cidade, a disponibilidade é ainda menor. A Zona Centralizada encerrou o período com vacância de 8,3%, enquanto a Zona Descentralizada registrou índice de 16,6%.
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