Investimento de R$ 537,7 milhões inclui ativos locados para Assaí, GPA, Extra e Delboni
O fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) anunciou nesta quarta-feira (04/06) a aquisição de 13 novos imóveis localizados, em sua maioria, na Região Metropolitana de São Paulo. A operação soma um investimento de R$ 537,7 milhões e fortalece a presença do fundo em áreas estratégicas, com imóveis atualmente ocupados por grandes empresas como Assaí Atacadista, Grupo Pão de Açúcar, Extra, Delboni e Coop.
Portfólio cresce 16% e ABL avança 17%
Com essa nova movimentação, o portfólio do fundo passa a contar com 68 imóveis, totalizando R$ 3,82 bilhões em ativos — um crescimento de 16% em relação à carteira anterior.
A Área Bruta Locável (ABL) também aumentou, agora somando quase 654 mil m², o que representa uma expansão de 17%.
Endividamento diminui após a operação
Além do crescimento patrimonial, o TRXF11 também reduziu sua alavancagem financeira, que caiu de 35,30% para 29,41%, o que melhora a saúde financeira do fundo e sinaliza mais estabilidade para os cotistas.
Imóveis com boa localização e contratos sólidos
O pacote adquirido é formado por lojas de grande porte (big box), postos de combustível e um laboratório. Juntos, somam 93 mil m² de área construída e quase 197 mil m² de terreno. Os contratos de locação são do tipo típico, com prazo médio de 14,88 anos, sem carência e reajustes indexados, principalmente, ao IGP-M.
Segundo Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX, esta é uma das maiores transações já feitas pelo fundo:
“Estamos reforçando nossa presença na região mais importante do país, adquirindo ativos já consolidados e localizados em áreas densamente povoadas. O valor pago por metro quadrado foi inferior ao que temos hoje na carteira.”
Estratégia: mais renda, menos risco
A operação faz parte da estratégia do fundo de renovar o portfólio com ativos de maior qualidade, gerar renda consistente e potencial de valorização no longo prazo. O cap rate médio estimado é de 8%, o que indica um bom retorno sobre o valor investido.
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